Иностранцы имеют право приобретать любого рода недвижимость в Израиле: квартир, домов, земельных участков, нежилых объектов.
Как и везде, выбрать и оформить сделку поможет агентство недвижимости или посредническая фирма в Израиле или стране, где живет покупатель.
При выборе агентства надо всегда уточнять, есть ли у него лицензия.
Теперь о самом процессе приобретения недвижимости. Агентство устраивает для потенциального покупателя смотровой тур. Начинается общение сторон еще в аэропорту, при встрече, далее агентство устраивает клиента в гостинице за счет компании. При свершении сделки, компания может взять на себя и расходы по перелету и проживанию.
При покупке недвижимости из документов вам нужен только паспорт, можно же оформить и доверенность на доверенное лицо.
После того, как сделан выбор, иностранцу необходимо выбрать адвоката с целью правильного оформления сделки.
Также можно обратиться к адвокату, работающему в этом же агентстве.
Рационально воспользоваться обеим сторонам услугами одного и того же адвоката, так получается дешевле.
Рассчитываются за сделку переводом денег на банковский счет адвоката, специально предназначенный для операций подобного рода. После занесения записи в Реестр Земельного управления, продавец получит денежные средства.
Существует документ предварительного соглашения или протокол намерений. На этом этапе сделки покупатель может внести залоговую сумму. При не состоявшейся сделке, залог остается у продавца, к тому же к покупателю применяются штрафные санкции в размере 10 процентов от суммы сделки.
Если приобретаемый объект первичного рынка, то предварительный договор передается застройщику на проверку.
На вторичном – проверку делает адвокат. Адвокат предоставляет необходимые документы в налоговые органы.
Еще в процессе сделки идет переоформление права собственности. Покупатель дает заявку в Бюро регистрации недвижимости и это будет являться гарантией, что данный объект не будет продаваться повторно.
Окончательную регистрацию в государственных органах производит адвокат, после чего покупатель получает документ на право собственности.
Период от подписания договора до полного вступления в право собственности исчисляется шестью месяцами, бывает и тремя. На срок влияют условия банков — участников сделки, а также загруженность регистрационных органов.